75% din activele eligibile ale HFC-urilor ar trebui să fie împrumuturi pentru locuințe cu amănuntul

Cu toate acestea, HFC-urilor li se va acorda o perioadă de timp treptată de până la patru ani pentru a se conforma noilor orientări RBI. Ei ar trebui să obțină 60% împrumuturi individuale până în 2022, 70% până în 2023 și 75% până în 2024, a spus banca centrală în proiectul de norme pentru HFC.

Reserve Bank of India, companie de finanțare a locuințelor RBI, împrumut HFC, împrumut pentru finanțare pentru locuințe, împrumuturi pentru locuințeÎn proiectul său de orientări pentru HFC, RBI a recomandat, de asemenea, ca clienților să nu fie percepute taxe de plată anticipată sau de executare silită. (Fișier foto)

Reserve Bank of India (RBI) a propus ca 50% din activele nete ale unei companii de finanțare a locuințelor (HFC) să fie active eligibile sau finanțare pentru locuințe, iar cel puțin 75% din activele eligibile să fie destinate împrumuturilor individuale pentru locuințe. În proiectul său de orientări pentru HFC, RBI a recomandat, de asemenea, ca clienților să nu fie percepute taxe de plată anticipată sau de executare silită.



Cu toate acestea, HFC-urilor li se va acorda o perioadă de timp treptată de până la patru ani pentru a se conforma noilor orientări RBI. Ei ar trebui să obțină 60% împrumuturi individuale până în 2022, 70% până în 2023 și 75% până în 2024, a spus banca centrală în proiectul de norme pentru HFC.

Dacă un HFC nu îndeplinește criteriul, va fi tratat ca societate de investiții și credit NBFC (NBFC-ICC) și va fi obligat să se adreseze RBI pentru conversia certificatului său de înregistrare din HFC în NBFC-ICC, a spus RBI.



Proiectele de norme spun că HFC fără depozit (HFC-ND) cu o dimensiune a activelor de 500 de milioane Rs și mai mult și toate HFC care nu acceptă depozite (HFC-D), indiferent de dimensiunea activelor, vor fi tratate ca HFC importante din punct de vedere sistemic. Nu ar trebui percepute taxe de executare silită/penalități de plată anticipată pentru orice împrumut pe termen cu rată variabilă sancționat în alte scopuri decât cele de afaceri pentru debitori individuali cu sau fără co-obligatori, a spus RBI.



Pentru a răspunde îngrijorărilor cu privire la dubla finanțare din cauza împrumuturilor acordate firmelor de construcții din grup și, de asemenea, persoanelor fizice care achiziționează apartamente de la acestea din urmă, HFC în cauză ar putea alege să acorde împrumuturi doar la un singur nivel, se spune. Adică, HFC poate fie să facă o expunere asupra companiei din grup în afaceri imobiliare, fie să împrumute cumpărătorilor individuali de locuințe cu amănuntul în proiectele entităților din grup, dar să nu facă ambele. Dacă HFC decide să preia orice expunere în entitățile din grupul său (creditare și investiții) direct sau indirect, o astfel de expunere nu poate fi mai mare de 15% din fondul deținut pentru o singură entitate din grup și 25% din fondul deținut pentru tot acest grup. entități, spun proiectele de norme.

Potrivit liderului BFSI, Srinath Sridharan, proiectele de modificări de reglementare pentru HFC-uri aduc adevăratul sens al finanțării locuințelor sau al acordării de finanțare pentru locuințe prin înăsprirea definiției la locuințe rezidențiale. El a spus că proiectul de circulară menționează, de asemenea, că împrumuturile acordate constructorilor pentru construcția de locuințe rezidențiale se încadrează în această definiție, este un semn de ușurare pentru dezvoltatorii rezidențiali.

Cu toate acestea, contextul locuințelor sociale/închiriate conform Politicii Naționale de Închiriere a Locuințelor Urbane, 2015 pare să fi omis din această definiție. Cerând HFC-urilor să facă 75% din activele lor eligibile numai pentru împrumuturile pentru locuințe persoanelor fizice până în martie 2024, RBI a separat HFC-urile de NBFC. Acest lucru ar putea avea un mare impact pozitiv asupra industriei în ansamblu, a spus Sridharan.